menu

Войти

Авторизация

Алексей Рябов (Все сообщения пользователя)

Поиск  Пользователи  Правила  Войти
Форум ЕГРН клуба » Пользователи » Алексей Рябов
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 След.
WSDL сервиса Росреестра, Реальные отличия сервиса от задокументрованных
 
На сегодня отличия, в том, что:
[LIST=1]
[*]Пакет заявления, zip архив не шифруется в отличии от указании в документации.
[*]ОКАТО указывали субъект федерации (например 41000000...), проходило.
[*]Главное, что события Росрееста, т.е. ответы приходят только первые 200 в ответе Росреестра. Таким образом необходимо сохранять последний eventID для того, чтобы указать его в следующем запросе, ответом на который будет следующее событие Росреестра и новый eventID. И так далее в цикле, пока eventID в ответе не останется прежним. Если потерять последний eventID придется целиком проходить всю цепочку ответов от Росреестра.
[/LIST]
Использование дампа HTTPS трафика, как доказательство источника информации в суде, электронная подпись веб страниц
 
Друзья, не встречали ли Вы на просторах инета готового решения либо вообще какого  решения такой истории: Есть к примеру веб страница https к примеру даже  эта ([URL=http://vk.com]https://egrn.club[/URL]), пока мы на ней сидим, мы можем посмотреть каким сертификатом шифруется соединение, т. е. установить достоверность источника информации. Необходимо сохранить на диск клиента страницу таким образом, чтобы она сохранила эту достоверность ее создателя. Первое, что приходит на ум, это дамп трафика между браузером и страницей и каким то образом сохраненные ключи и сертификаты этой сессии. Ключи чтобы можно было расшифровать дамп и доказать, что шифрующая сторона соответствует сохраненному сертификату. Вопрос возникает в целях сбора доказательств в интернете для суда и следствия.
Земля под МКД (многоквартирным домом), Лекция о правах на землю под МКД
 
Запись с Лекции
[VIDEO TYPE=YOUTUBE WIDTH=480 HEIGHT=270]//www.youtube.com/embed/WT9Kk4NcpVw?feature=oembed[/VIDEO]
Земля под МКД (многоквартирным домом), Лекция о правах на землю под МКД
 
[IMG WIDTH=400 HEIGHT=225]https://egrn.club/upload/iblock/42c/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%941.jpg[/IMG]


[IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/1f8/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%942.jpg[/IMG]
 
 
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/35d/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%943.jpg[/IMG]
 
 
 Далее для примера выдрано несколько проблемных территорий больших  мегаполисов (участки выбраны совершенно случайно, возможно эти участки  без описных проблем)
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/830/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%944.jpg[/IMG]
 
 
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/272/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%945.jpg[/IMG]
 
 
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/1ed/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%946.jpg[/IMG]
 
 
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/ec8/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%947.jpg[/IMG]
 
 
 Кроме того, в МКД кроме ЗУ есть много недвижимого имущества, на которое  можно зарегистрировать права как на отдельные объекты недвижимости и  распоряжаться ими
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/34e/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%948.jpg[/IMG]
 
 
 [IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://egrn.club/upload/medialibrary/9fd/%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%9B%D0%B5%D0%BA%D1%86%D0%B8%D0%B8%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D1%8F%D0%9F%D0%BE%D0%B4%D0%9C%D0%9A%D0%949.jpg[/IMG]
[ Закрыто] Законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, мои замечания по законопроекту
 
[QUOTE]Ludmila написал:
Замечание: В новой редакции пропущено «с правом отдыха».[/QUOTE]
Дело все в том, что корректируемая статья называется "Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе". Эту статью можно представить как список понятий по шаблону:
<Понятие> = сумма свойств объекта подходящего под понятие.
Далее, в других статьях идет регулирование управления этими понятиями. То есть если понятие очень узко направленное, то закон будет регулировать узкий круг проблем.
Теперь исходная версия статьи:
[QUOTE]Садовый (дачный) земельный участок - земельный участок, распложенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества и предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур с правом отдыха и размещения садового дома, хозяйственных построек и объекта индивидуального жилищного строительства (дачного дома, дачи), за исключением случаев, установленных федеральным законом.»[/QUOTE]
Она говорит о том, что везде где в законе встречается понятие "Садовый (дачный) земельный участок", подразумевается объект отвечающий требованиям этой статьи. Становится неоднозначно, есть ли право отдыха в конкретном случае участка, то есть подлежит ли регулированию этим законом отношения возникающие применительно к конкретному участку. Право отдыха на землях сельскохозяйственного назначения явно не где не определено, для этого есть другие категории земель по целевому назначению. Обратной же статьи, явно определяющей, что на земельном участке используемом под садоводство можно отдыхать в проекте закона нет.

[QUOTE]Замечание: Садовый дом - это жилой дом вне зависимости от того в какое время в нём живут.[/QUOTE]
При таком понятии садового дома, из под регулирования данного закона выпадут дома в которых не проживают. (Хотя в этом проекте закона регулирования садовых домов почти нет)
[QUOTE]Замечания:
1.Непонятно построена фраза: «Под понятие «Огородный земельный участок» не подходит не один участок на территории РФ в связи с тем, что в его понятии запрет капитальных хозяйственных построек.».
2.Что лопату в строении хранить можно, а отдохнуть в прохладном и сухом помещении огороднику нельзя? Огородники тоже старятся, где прилечь передохнуть пожилому человеку?
А где покормить и уложить спать грудного ребёнка? На грядке или в сарае с грязными лопатами и граблями?
Жилое строение на огородном земельном участке должно быть на участке по желанию собственника, иначе увеличится количество сердечнососудистых, неврологических, ревматологических, бронхо-легочных заболеваний, туберкулёза. Вырастет заболеваемость и инвалидность, соответственно, и нагрузка на здравоохранение и социальное обеспечение значительно возрастут.
Или должна быть возможность перевода участка в другую категорию.[/QUOTE]
Статья не регулирует застройку или использование объекта, она устанавливает совокупность свойств понятия, для дальнейшего регулирования объекта понятия.[QUOTE]Замечание: «У многих нет земельных участков, а есть дома и другие объекты недвижимости, относящиеся к имуществу, задействованному в создаваемом товариществе.». Простите, дома и другие объекты в воздухе висят?[/QUOTE]
У многих садоводов есть в собственности дом, а земля не приватизирована, таким образом он не подпадает под этот закон (это самый яркий пример). Есть собственники/правообладатели иного недвижимого имущества, такое регулирование не позволит им участвовать в товариществе.
[QUOTE]Статья 10:
Первый пункт исключить.
Замечание: Уточните, почему нужно исключить.[/QUOTE]
В ней даже не сказано, прекращении прав на какой участок влечет исключением из членов. У члена может быть несколько участков и иных объектов недвижимости, сельскохозяйственных предприятий и тд. взаимодействующих с товариществом. Стоит оставить выход таких членов из товарищества решению члена и/или общего собрания.
[QUOTE]Замечание: Считаете, что нужно пункт 2 статьи 20 исключить? [/QUOTE]
Безусловно, реализация его сомнительна, а если придерживаться, дополнительное ограничение оборота земельных участков.
[QUOTE]Замечание:
Пункт 1.Судьбу своего имущества должны решать собственники имущества: оставить ли его общедолевым или передать в собственность юридического лица.  
Никто не имеет права лишать собственника его имущества. Поэтому судьбу имущества общего пользования можно решить только по решению 100% собственников имущества общего пользования.[/QUOTE]
По вопросу передачи ЗОП пропорционально площади участков крайне против. У меня вообще может не быть участка, а только дом и я член товарищества, за чьи деньги покупалось или улучшалось ЗОП, такая статья меня ограбит. Думаю тут доли должно определить собрание, а факт принятия такого имущества в собственность только личное волеизъявление члена.
Про долю общего имущества тоже не согласен, не факт, что меня в садоводстве держит только участок. Думаю просто хватит "[B]доля в праве общей собственности на имущество общего пользования товарищества выделу не подлежит кроме установленных законом случаев и(или) решения общего собрания[/B]". [QUOTE]Замечание: Пункт 2 «На земельные участки общего пользования товарищества не может быть обращено взыскание.» оставить! Иначе рейдерство расцветёт махровым цветом![/QUOTE]
Согласен, оставить, без регулирования раздела на доли.
Изменено: Алексей Рябов - 17 мар 2017 21:46:16 (подумал)
[ Закрыто] Законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, мои замечания по законопроекту
 
В вложении сам законопроект.
Мои замечания на доработку проекта закона [URL=https://egrn.club/extranet/forum-egrn-kluba/index.php/forum46/6147-zakonoproekt-o-sadovodstve_-ogorodnichestve-i-dachnom-khozyaystve](при цитировании ссылаться на этот сайт и эту тему) ссылка[/URL] [URL=https://egrn.club/extranet/forum-egrn-kluba/index.php/forum46/6147-zakonoproekt-o-sadovodstve_-ogorodnichestve-i-dachnom-khozyaystve]https://egrn.club/extranet/forum-egrn-kluba/index.php/forum46/6147-zakonoproekt-o-sadovodstve_-ogoro...[/URL]


    [B][FONT=Courier New][SIZE=20pt][CENTER]Замечания к проекту закона 1160742-6 по теме «права на недвижимость и градостроительство» от руководителя проектно-кадастровой организации АРМРУС Рябова Алексея Сергеевича[/CENTER][/SIZE][/FONT][/B]

[SIZE=14pt]Статья 3:[/SIZE][QUOTE]Земельные участки общего пользования товарищества — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования товарищества, [B]предусмотренные утвержденной документацией по планировки территории для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах товарищества[/B], и (или) предназначенные для размещения имущества общего пользования.[/QUOTE]
[LIST]
[*] Такое понятие лишает статуса ЗОП товарищества, для территорий которых отсутствует утвержденная документация по планировки территории, это многие старые (не приватизированные) садоводства и многие вновь созданные из собственников участков объединения для садоводства.
[*] Такое понятие не дает правообладателям объектов капитального строительства (не земельных участков) и других членов права использовать ЗОП в соответствии с обсуждаемым законопроектом, что негативно скажется на членах с не приватизированными участками и на собственников сооружений энергетики, водоснабжения, дорог и тд.
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#800000]Земельные участки общего пользования товарищества — земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования товарищества, [B]предусмотренные для общего использования [/B][B]членами[/B][B] товарищества[/B], и (или) предназначенные для размещения имущества общего пользования.


[/COLOR][QUOTE]Садовый (дачный) земельный участок — земельный участок, [B]распложенный в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества[/B] и предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственны культур [B]с правом отдыха и размещения садового дома, хозяйственных построек и объекта индивидуального жилищного строительства (дачного дома, дачи)[/B], за исключением случаев, установленных федеральным законом.[/QUOTE]
[LIST]
[*] [COLOR=#000000]Так как исходя из понятия "границ товарищества" (данное понятие в 3 статье обсуждаемого законопроекта), обладающими "границами товариществ" на современной территории РФ (с [B]утвержденной для них[/B] планировочной документацией, по этому понятию) менее 1% от общей территории садовых участков, то такими рамками понятия «садовый (дачный) земельный участок» мы выводим почти все участки из под регулирования данного законопроекта.[/COLOR]
[*] [COLOR=#000000]Так как градостроительный кодекс и другие законы не регулируют конкретное строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения (не зависимо от выбранного вида использования правообладателем этого участка в рамках градостроительных регламентов или ФЗ), то под понятие «Садовый (дачный) земельный участок» не подойдет многим участком на территории РФ, эти участки выпадут из под регулирование данным законопроектом. в связи с тем, что на землях сельскохозяйственного назначения целевым использованием не предусмотрено жилищное строительство. Необходимо заместо союза «и» в описании понятия при перечислении возможных построек на «в том числе».
[/COLOR]
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#800000]Садовый (дачный) земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственны культур [B]с правом размещения садового дома, хозяйственных построек, [/B][B]в том числе предназначенный для[/B][B] объекта индивидуального жилищного строительства (дачного дома, дачи)[/B], за исключением случаев, установленных федеральным законом.[/COLOR]

[QUOTE]Садовый дом — [B]сооружение[/B] сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для отдыха и временного [B]прибывания[/B] людей, для размещения которого не требуется выдача разрешения на строительство, [B]не имеющее подземных сооружений.[/B][/QUOTE]
[LIST]
[*] Термин сооружение слишком широкий для дома, дом в деловой практике это здание. Назвав дом сооружением, теряется рамки термина здания, что можно использовать, для развертывания промышленного сельскохозяйственного сооружения назвав его «садовый дом» и применять к нему регулирование как к садовому дому.
[*] Так как садоводы могут прибывать в садовом доме от нескольких месяцев до круглого года в некоторых регионах, они часто живут в садовом доме. Таким образом дом в котором живут уже не садовый дом и не регулируется данным проектом закона.
[*] Садовый дом — сооружение/здание — единица объекта недвижимости, не может включать другой объект недвижимости «подземное сооружение». Иначе это единый имущественный комплекс. В данном случае, нет однозначности в назначении и реализации такого регулирования. При дословной трактовке, все дома в садоводстве не подпадают под понятие "Садовый дом" и не регулируются данным проектом закона.
[*] Так как в данной статье описываются свойства термина «Садовый дом», то требуется отрегулировать застройку такими домами в градостроительном кодексе, чтобы вновь возведенные дома соответствовали термину. А именно ст.17 ГрадКодекса говорит о том, что разрешение на строительство не требуется только для строительства на предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства земельном участке. Требуется изменить «предоставленном» на «приобретенном или предоставленном» в этой статье.
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#800000]Садовый дом — [B]здание[/B] сезонного или вспомогательного использования, предназначенное для [B]прибывания [/B][B]или проживания[/B] людей, для размещения которого не требуется выдача разрешения на строительство[B].[/B][/COLOR]


[COLOR=#000000][QUOTE]Огородный земельный участок — земельный участок, [B]расположенный в границах территории огороднического некоммерческого товарищества[/B] и предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых, или иных сельскохозяйственных культур [B]с правом отдыха и размещения хозяйственных построек, не являющимися объектами капитального строительства[/B], предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.[/QUOTE]
[/COLOR] [LIST]
[*] [COLOR=#000000]Градостроительный кодекс и другие законы не устанавливают запрет разрешения строительства на земельных участках сельскохозяйственного назначения (не зависимо от выбранного вида использования правообладателем этого участка в рамках градостроительных регламентов или ФЗ), и на таких участках можно строить. Под понятие «Огородный земельный участок» не подходит не один участок на территории РФ в связи с тем, что в его понятии запрет капитальных хозяйственных построек.
[/COLOR]
[*] [COLOR=#000000]Так как исходя из понятия "границ товарищества" [/COLOR][COLOR=#000000](данное понятие в 3 статье обсуждаемого законопроекта), обладающими "границами товариществ" на современной территории РФ (с [B]утвержденной для них[/B] планировочной документацией) менее 1% от общей территории огородных участков, то такими рамками понятия «огородный земельный участок» мы выводим почти все огородные участки из под регулирования данного законопроекта.[/COLOR]
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#800000]Огородный земельный участок — земельный участок, предназначенный для выращивания ягодных, овощных, бахчевых, или иных сельскохозяйственных культур, хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции.[/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 6:[/SIZE][/COLOR]
[QUOTE][COLOR=#000000]1. [/COLOR][COLOR=#000000]Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 4 настоящего Федерального закона:[/COLOR]
[COLOR=#000000]2) гражданами, являющимися [/COLOR][COLOR=#000000][B]собственниками земельных участков[/B][/COLOR][COLOR=#000000], [/COLOR][COLOR=#000000][B]вид разрешенного использования которых предусматривает возможность ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.[/B][/COLOR][/QUOTE]
[LIST]
[*] [COLOR=#000000]Так как правообладатель сам выбирает как использовать свой земельный участок в рамках целевого назначения и/или градостроительных регламентах, необходимо расширить рамки участников товарищества.[/COLOR]
[*] [COLOR=#000000]У многих нет земельных участков, а есть дома и другие объекты [/COLOR][COLOR=#000000]недвижимости[/COLOR][COLOR=#000000] относящиеся к имуществу задействованном в создаваемом товариществе. Этой статьей собственники зданий и сооружений лишаются права управлять товариществом.[/COLOR]
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#990000]2) гражданами, являющимися собственниками земельных участков, целевое назначение которых предусматривает возможность ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, а также гражданами имеющими объекты недвижимости задействованные в ведении садоводства.[/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 9:[/SIZE][/COLOR]
[QUOTE][COLOR=#000000]2. [/COLOR][COLOR=#000000]Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового (дачного) или огородного [/COLOR][COLOR=#000000][B]земельного участка[/B][/COLOR][COLOR=#000000], [/COLOR][COLOR=#000000][B]расположенного в границах территории товарищества[/B][/COLOR][COLOR=#000000], которое подается для рассмотрения общему собранию членов товарищества.[/COLOR]
[COLOR=#000000]3. В члены товарищества могут быть приняты только [/COLOR][COLOR=#000000][B]собственники[/B][/COLOR][COLOR=#000000] садового (дачного) или огородного [/COLOR][COLOR=#000000][B]земельных участков, расположенных в границах территории товарищества[/B][/COLOR][COLOR=#000000].[/COLOR][/QUOTE]
[LIST]
[*] [COLOR=#000000]Лишается стать членом владельцы иных объектов недвижимости (домов, трубопроводов, дорог, электросетей).[/COLOR]
[*] [COLOR=#000000]Так как исходя из понятия "границ товарищества" [/COLOR][COLOR=#000000](данное понятие в 3 статье обсуждаемого законопроекта), обладающими "границами товариществ" на современной территории РФ (с [B]утвержденной для них[/B] планировочной документацией) менее 1% от общей территории участков, то такими рамками лишается возможности участия в товариществе почти всех потенциальных членов.[/COLOR]
[*] [COLOR=#000000]Иные правообладатели помимо собственников и обременителей государственной собственности так же лишаются права стать членами, что может ущемить права товарищества.[/COLOR]
[/LIST] Предлагаю такую редакцию:
[COLOR=#7c4900]2. [/COLOR][COLOR=#7c4900]Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявлени[/COLOR][COLOR=#7c4900]ю[/COLOR][COLOR=#7c4900], которое подается для рассмотрения общему собранию членов товарищества.[/COLOR]
[COLOR=#990000][COLOR=#7c4900]3. [/COLOR][COLOR=#7c4900]Исключить[/COLOR][/COLOR]
[COLOR=#7c4900]Иные положения статьи изменить исходя из измененных пунктов.[/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 10:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000]П[/COLOR][COLOR=#000000]ервый пункт исключить.[/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 20:[/SIZE][/COLOR]
[QUOTE][COLOR=#000000]2. [/COLOR][COLOR=#000000][B]Образование земельных участков общего пользования в огородническом некоммерческом товариществе осуществляется в соответствии с проектом межевания территории[/B][/COLOR][COLOR=#000000], утвержденным в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности. Утверждение проекта планировки территории для огороднических некоммерческих товариществ не требуется.[/COLOR][/QUOTE]
[LIST]
[*] [COLOR=#000000]Образование земельных участков уже отрегулировано земельным кодексом, дополнительное регулирование избыточное, так как будет большим [/COLOR][COLOR=#000000]препятствием[/COLOR][COLOR=#000000] для использования какого либо земельного участка принадлежащего товариществу как ЗОП. [/COLOR][COLOR=#000000]С другой стороны, для обхода этого регулирования, необходимо сначала образовать участок в рамках земельного законодательства, а потом обозначить в товариществе его как ЗОП, т. е. Регулирование не имеет смысла.[/COLOR]
[/LIST]
[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 21:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000]П[/COLOR][COLOR=#000000]ункт 2 исключить. Образование земельных участков отрегулировано земельным кодексом. [/COLOR][COLOR=#000000]Дополнительное регулирование усложняет оборот земли.[/COLOR]

[COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 22:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000]П[/COLOR][COLOR=#000000]ункт 2 [/COLOR][COLOR=#000000]и 3[/COLOR][COLOR=#000000] исключить. Так как общее собрание и без этой стати может решить судьбу общего имущества. А это статья позволяет лишить членов товарищества причитающейся им доли имущества общего пользования в случае уменьшения своего участка, отсутствия собственности на участок, изменения градостроительной документации.

[/COLOR][COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 23:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000]Н[/COLOR][COLOR=#000000]азвание статьи и логика содержания: Лица, ведущие садоводство, огородничество и дачное хозяйство на землях товарищества без участия в нем.[/COLOR] [LIST]
[*] [COLOR=#000000]Понятие земель товарищества нет не в обсуждаемом проекте, не в других законах, таким образом эта статья ничего не регулирует.
[/COLOR]
[/LIST] [COLOR=#000000][SIZE=14pt]Статья 25:[/SIZE][/COLOR]
[COLOR=#000000]Пункт 2 исключить. [/COLOR][COLOR=#000000]С[/COLOR][COLOR=#000000]татья позволяет лишить членов товарищества причитающейся им доли имущества общего пользования в случае уменьшения своего участка, отсутствия собственности на участок, изменения градостроительной документации.

Ссылка на законопроект [URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=1160742-6&02]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=1160742-6&02[/URL]

[/COLOR]
[ Закрыто] В выписке из ЕГРН отсутсвует точность границ участка, нормативная точность определения границ
 
Выписки из ЕГРН бывают разные. Те, что с полным описанием объекта еще не доступны, Росреестр обещает начать выдавать их на днях.
Преобразование КПТ и выписок из ЕГРН в dxf и другие форматы, Есть онлайн сервис http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php
 
У кого есть наработки по аналогичным сервисам, делитесь информацией
[URL=http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php]http://armrus.org/cooperation/soft/xml-dxf/kadastr_vipiska_dxf.php[/URL]
[ Закрыто] Сегодня ВебСервисы Росреестра выкатывают ошибку, это только у меня?, ошибка рсшифровки пакета
 
Проблема оказалась, в том, что в xml для регистрации в ЕГРН при прекращении права, не обязательный по xsd параметр "other" регистрационного действия, является обязательным для систем Росреестра. Заполнив туда "прекращение права" пакет прошел.
Кадастровая карта выдает векторный WMS, ПКК WMS
 
Совершенно случайно обнаружил, что ПКК v5 отдает svg. Предыдущая версия вектор не отдавала.
Правда в QGIS ка кто рвано отображается (кусками), чуть позже скрин выложу.
[ Закрыто] XML схема выписки из ЕГРН, где найти
 
[QUOTE]Илай Клементино написал:
Вы про выписку которые раздают в ФГИС (бывший ФИР)?[/QUOTE]
я даже еще не смотрел, отличается ли чем выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и та, что из ФГИС. Но в перечне xml схем на сайте РР выписка из ЕГРН не числится. Техподдержка молчит...
Что несет нам 218 ФЗ, мои наблюдения и замечания, мои заметки с сылками на закон
 
Продолжение про 221 ФЗ
[VIDEO TYPE=YOUTUBE WIDTH=480 HEIGHT=270]//www.youtube.com/embed/_r1RGYaQFk4?feature=oembed[/VIDEO]
Личный кабинет кадастрового иненера, первый опыт
 
Есть маленькая видео инструкция, будем разбираться, как работает и какие есть проблемы. По ходу дела буду отписываться тут.
[VIDEO TYPE=YOUTUBE WIDTH=480 HEIGHT=270]//www.youtube.com/embed/ATLzCbbrBMQ?feature=oembed[/VIDEO]
[ Закрыто] XML схема выписки из ЕГРН, где найти
 
Не могу на сайте Росреестра найти описание структуры и xml схемы для выписки из ЕГРН
У кого есть киньте ссылку пожалуйста.
[ Закрыто] Статус земельного участка "временный" после регистрации на него права, получила выписку из ЕГРП
 
Думаю Вам стоит написать заявление в Росреестр на техническую ошибку если дело не исправиться само в течении недельки (в прошлом году изменение статуса происходило не одновременно с регистрацией, возможно системы Росреестра работают еще по прошлогодним правилам). Цитирую новый закон о регистрации недвижимости предусматривающий Ваш случай (статья 72):
[QUOTE]7. Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=query&div=LAW&opt=1&REFDOC=201501&REFBASE=LAW&REFFIELD=134&REFSEGM=125&REFPAGE=0&REFTYPE=QP_MULTI_REF&ts=7445148820907214474&REFDST=100938]статьей 24[/URL] Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.[/QUOTE]
Что несет нам 218 ФЗ, мои наблюдения и замечания, мои заметки с сылками на закон
 
Видос на данную тему
[VIDEO TYPE=YOUTUBE WIDTH=480 HEIGHT=270]//www.youtube.com/embed/d5R1l2A4guY?feature=oembed[/VIDEO]
[ Закрыто] Сегодня ВебСервисы Росреестра выкатывают ошибку, это только у меня?, ошибка рсшифровки пакета
 
Это на аналогичный пакет такая ошибка? или изменилась у уже отправленного пакета?
В приказе по форме документа о описании зоны отсутсвует требование к графической части, что делать?
 
Есть ли претензии у Росреестра по поводу формы графики в описании зоны? У кого есть выкладывайте.
Бумажные документы для регистрации через инетрнет, как правильно отсканировать, перведем бумагу в цифру
 
Росреест уже больше года принимает на регистрацию электронные документы, это быстрее и ноже госпошлина. Как имея бумажные документы зарегистрировать право через интернет?
ФЗ 218 говорит, о том, что "не важные" документы могут быть в виде электронного образа бумажного документа, а важные (например приостанавливающие) в виде электронного документа.
Закон о нотариате имеет статью, в которой описывается процедур перевода (отождиствление) бумажного документа в электронный документ и обратно при необходимости. Так же есть приказ Минюста от 29,06,2015 № 155 Приказ Об утверждении требований к формату изготовленного нотариусом электронного документа.



[QUOTE][JUSTIFY]1. Электронный документ изготавливается нотариусом в виде XML-файла, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса (далее - нотариус), в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER).
[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]2. Указанный XML-файл должен соответствовать установленному формату - XML-схеме, размещенной по адресу, указанному на официальном сайте оператора единой информационной системы нотариата (далее - ЕИС), [URL=http://www.notariat.ru]www.notariat.ru[/URL]. В случае изменения формата - XML-схемы новый формат размещается на официальном сайте оператора ЕИС за один месяц до его введения.
[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]3. Для совершения нотариального действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, предусмотренного статьей 103_8 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, нотариус на бумажном носителе изготавливает электронный образ документа, представленного лицом, обратившимся за совершением данного нотариального действия.
[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]4. Электронный образ документа на бумажном носителе формируется в виде одного файла изображения в формате PDF. Сканирование нотариально оформленного документа должно производиться с разрешением 200 dpi (точек на дюйм) в оттенках серого, глубина цвета 8 бит на пиксель.

В  формируемый файл электронного документа, являющийся электронным образом  документа, включается удостоверительная надпись, совершенная нотариусом  в электронном виде в соответствии с формой N 78, утвержденной приказом  Минюста России от 10 апреля 2002 года N 99 "Об утверждении Форм  реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных  свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых  документах" (зарегистрирован Минюстом России 18.04.2002, регистрационный N 3385), с изменениями, внесенными приказами Минюста России от 28 июля 2003 года N 180 (зарегистрирован Минюстом России 01.08.2003, регистрационный N 4941), от 1 августа 2005 года N 122 (зарегистрирован Минюстом России 15.08.2005, регистрационный N 6897), от 28 сентября 2005 года N 183 (зарегистрирован Минюстом России 30.09.2005, регистрационный N 7055), от 27 декабря 2007 года N 255 (зарегистрирован Минюстом России 27.12.2007, регистрационный N 10830), от 16 февраля 2009 года N 49 (зарегистрирован Минюстом России 25.02.2009, регистрационный N 13431), от 4 июля 2014 года N 153 (зарегистрирован Минюстом России 10.07.2014, регистрационный N 33032), от 30 декабря 2014 года N 256* (зарегистрирован Минюстом России 31.12.2014, регистрационный N 35500).
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: "N 265". - Примечание изготовителя базы данных.

[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]5. Электронный образ документа, содержащий удостоверительную надпись, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса в формате PKCS#7 (отделенная электронная подпись в кодировке DER).
[/JUSTIFY]
[JUSTIFY]6. [B] Если электронный документ требуется для представления в орган государственной власти, орган местного самоуправления или во внебюджетные фонды и нормативным правовым актом установлены требования к формату такого документа, нотариус изготавливает электронный документ с учетом таких требований в соответствующем формате.[/B]
[/JUSTIFY][B]7. Электронный документ, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса передается (представляется) нотариусом лицу, обратившемуся за совершением нотариального действия, способом, согласованным с этим лицом (например, по электронной почте, на отчуждаемых машинных носителях, таких как CD/DVD-ROM, флэш-карты или иные устройства, используемые для хранения информации).[/B][/QUOTE]


Таким образом нотариус сканирует в формате и по требованиям Росреестра (в 2016 году это было 200dpi оттенки серого pdf) и подписывает своей ЭП документ. С этого момента такой документ равнозначен бумажного за исключением документа о сделке в простой письменной форме.

У нас в Питере нотариусов работающих с электронными документами не так много, есть ли в Ваших регионах такие нотариусы?
Изменение разрешенного вида использования сельхоз угодий, Например на садоводство
 
Для сельхоз угодий градостроительным кодексом установлено, что градостроительные регламенты не устанавливаются на них. Таким образом разрешенный вид использования участка может быть выбран собственником из тех, что позволяет федеральный закон. Для сельхоз угодий, единственный закон ограничевующий разрешенные виды использования земельных участков я обнаружил только земельный кодекс. Таким образом для внесения в ЕГРН информации о изменении разрешенного вида использования достаточно только указать желаемый вид использования в рамках земельного кодекса (можно садоводство например) и приложить документ, что это сельхоз угодия. О том, что территория сельхоз угодий должна свидетельствовать землеустроительная документация.
Товарищи, есть ли практика у кого, в каких регионах как меняют разрешенку для сельхозки?
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 След.