menu

Войти

Авторизация

Алексей Рябов (Все сообщения пользователя)

Поиск  Пользователи  Правила  Войти
Форум ЕГРН клуба » Пользователи » Алексей Рябов
Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 След.
[ Закрыто] Новые XML-схемы
 
[QUOTE]Анастасия Красноярская написал:
Вам безмерно благодарна, или мерно)) [/QUOTE]
а вы для какого по хотите? Может у нас общий интерес есть?
[ Закрыто] Новые XML-схемы
 
[QUOTE]Анастасия Красноярская написал:
Технокад запустил формирование по новым схемам  [/QUOTE]
ну если они уже подсуетились, надеюсь ни кого не обижу если открою секрет, на неделе выложу.
[ Закрыто] Новые XML-схемы
 
[QUOTE]Анастасия Красноярская написал:
Да, регистрация права проходит по электронным заявлениям?[/QUOTE]
Проходит. Зарегистрировал не одну сотню объектов! Но очень много нюансов. Поэтому почти готов сервер позволяющий формировать документы. Чуть позже сделаем api для регистрации права.
[QUOTE]Анастасия Красноярская написал:
Может быть, у Вас есть схемки межевого, технических и др....?[/QUOTE]
Да, есть, и ТП и новый МП. Но публиковать пока команды не было...
[ Закрыто] Новые XML-схемы
 
[QUOTE]Анастасия Красноярская написал:
проходят у Вас эти заявления?[/QUOTE]
Вам для регистрации права? или кадастрового учета?
statementGRP это для регистрации права
[ Закрыто] Новые XML-схемы
 
Мы новые ещё не тестировали, планируем заняться этим в июле месяце. Пока пользуемся statementGRP
[ Закрыто] XML схема выписки из ЕГРН, где найти
 
На сайте росреестра появились проекты схем документов
[URL=https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/xml-skhemy/]https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/xml-skhemy/[/URL]
Как сотрудничать с АРМРус, Краткая инструкция к сайту
 
Вход на страницу сотруднику тут [URL=https://extranet.armrus.org/]https://extranet.armrus.org/[/URL]
На каждый объект ставится задача, выглядит она так:
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/524/%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0.jpg[/IMG]



При начале работы над задачей нажимаем "начать выполнение". Завершив задачу жмем "завершить". Вопросы, файлы, документы можно писать в комментарии, постановщик задачи увидит и ответит.
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/0fb/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8.jpg[/IMG]



Можно задать вопрос в чат, посмотреть уведомления. Можно посмотреть свой список задач. В каждой задаче есть ее цена, если цена не устраивает, обсудить это можно в чате. Следите за сроками задачи, это влияет на ее стоимость при завершении.
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/114/%D1%81%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%BE%D0%BA%20%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%87_%D1%87%D0%B0%D1%82.jpg[/IMG]




При выполнении работы по объектам чем либо обобщенным, создается отдельная группа/проект, список ваших групп можно посмотреть тут:
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=288]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/68f/%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BF%D1%8B2.jpg[/IMG]
Как получить участок в аренду с правом выкупа у государства., Участок в аренду у государства с правом выкупа.
 
Садоводческое товарищество может обратиться в орган уполномоченный распоряжаться земельными участками государственной/муниципальной собственности за земельным участком для садоводства. [URL=http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=200210&div=LAW&dst=585%2C0&rnd=0.6183070784057417]http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=200210&div=LAW&dst=585%2C0&rnd=0.618...[/URL]
Рекомендую обратится за информацией о создании новых садоводств в ближайшие муниципальные образования, именно такой рассылкой писем по МО сотрудник АРМРус однажды получил участок в садоводстве.
Регистрация при наличии договора купли-продажи дачи
 
[QUOTE]Андрей Лебедкин написал:
Отсутствует "протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа". Такого протокола в природе не было.
6. Нынешний председатель кооператива согласен подписать любую справку (но председатель новый, старый переехал в другой город). Какого вида справку необходимо предоставить, чтобы она соответствовала определению "иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ"?
[/QUOTE]
При возможности включите в повестку следующего собрания утверждение распределения участков членов садоводства не являющихся их собственниками. Утвердите на собрании это распределение и получите протокол (выписку из протокола) необходимый по 137ФЗ.
[ Закрыто] Законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве, мои замечания по законопроекту
 
Следующая версия законопроекта мне намного больше нравится. Остались проблемы с понятиями и доступом к участку.[QUOTE]Статья 1. Предмет регулирования и сфера действия настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон регулирует правоотношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества.
2. Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства или огородничества и гражданско-правовое положение членов этих организаций, а также регулирует отношения, связанные с их участием в этих организациях и с управлением ими (корпоративные отношения), и другие отношения, возникающие в связи с созданием, деятельностью и ликвидацией этих организаций.
3. Правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также деятельности некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства и огородничества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и актами органов местного самоуправления. [/QUOTE]
Однако по телу законопроекта ведется речь о регулировании образования земельных участков, их приобретения из государственной собственности и застройки земельных участков, в том числе и физическими лицами в собственных целях (не как членами товарищества).

[QUOTE]Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

1. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов и хозяйственных построек;
2) садовый дом – индивидуально-определенное здание сезонного использования, для строительства которого не требуется выдачи разрешения на строительство, не имеющее подземной части, предназначенное для отдыха и временного пребывания граждан;
3) хозяйственные постройки – сооружения, предназначенные для хранения хозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, а также гаражи, сараи, бани, дворовые уборные, теплицы, навесы, погреба, колодцы, помойные и компостные ямы, мусоросборники, другие постройки (в том числе временные);
4) огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для хранения хозяйственного инвентаря и выращенной на данном земельном участке сельскохозяйственной продукции;[/QUOTE]
Исходя из наименования статьи, мы получаем определения объектам, таким как садовый участок/садовый дом, для дальнейшего обозначения объекта для регулирования. При этом в этой статье указанны ограничения строительства. Такую запись можно (иначе даже не получается при всем желании) трактовать, что здания возведенные на территории ведения садоводства имеющие подземную часть, не является садовым домом, выпадает из данного понятия, выпадают из под регулирования законопроектом. Предлагаю понятия сделать шире (убрать из определения понятия "регулирующую" часть). Застройку отрегулировать отдельной статьей внесением изменений в градостроительный кодекс сделав упор на градостроительные регламенты (в разных регионах в зависимости от климата для ведения садоводства требуются разные строительные нормы и объекты).

    [QUOTE]5. Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего пользования в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не праве ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, к таким земельным участкам[/QUOTE]
Не учтен случай если на земельных участках общего пользования возведены сооружения автомобильные дороги находящиеся в собственности товарищества или третьих лиц.
Правомерность отказа в перераспределении участка с землями госсобственности, Прирезка земли
 
[QUOTE]9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, [B]и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок[/B] без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 настоящего Кодекса;[/QUOTE]
Если дословно  понимать статью, то отказать в заключении соглашения о перераспределении  возможно, если из перераспределяемых земель можно образовать отдельный  земельный участок. Такая трактовка закона подтверждается практикой  применения, в нашем регионе такая практика есть. Думаю у Вас есть смысл  обжаловать отказ в суде.
[ Закрыто] Земельный участок 12.2004год, Разрешение на перевод из жилого в нежилое помещение
 
[QUOTE]Guest написал:
Провели собрание и решили для тех , кто выстраивает крыльцо и застилает землю плиткой или асфальтом должен платить за пользования землей , но только за тот участок, который является общедолевой собственности[/QUOTE]
У Вас несколько участков? Правильно я понял, что речь идет о земле под МКД?
[QUOTE]Guest написал:
брать деньги нельзя. Так сказал суд![/QUOTE]
Приложите решение суда. Гражданский кодекс говорит, что деньги брать можно.
Приватизация садового участка в 2017г. Необходимые документы. Альтернатива Протоколу общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами?, Альтернатива Протоколу общего собрания членов СТ о распределении участков между членами СТ, если участок не распределялся , а был куплен у бывших хозяев?
 
[QUOTE]Татьяна написал:
Участок был куплен в 1998г. У бывших хозяев, земля тогда была в праве постоянного пользования под сады у промпредприятия.[/QUOTE]
Купить можно только то, что в собственности. Право пользования можно переуступить соглашением между пользователем, новым пользователем и собственником. Из написанного можно предположить, что собственником было пром предприятие (хорошо бы видеть документы).
[QUOTE]Татьяна написал:
Постановлением исполкома  переоформлено право постоянного пользования на право аренды на 49 лет.  Одним из пунктов Постановления был: предоставить в собственность земельные участки согласно личных заявлений членов садоводческого товарищества (список в приложении с моим паспортными данными, номером участка, площадью участка).[/QUOTE]
На, что конкретно переоформлено? на "Ваш участок" или всего массива? Каким документом было прекращено право пользования? Аренда это не односторонняя сделка, постановлением аренда не наступает, аренда многосторонняя сделка - договор сторон. Кто с кем заключил и на, что аренду? Хорошо бы видеть документы.
[QUOTE]Татьяна написал:
Одним из пунктов Постановления был: предоставить в собственность земельные участки согласно личных заявлений членов садоводческого товарищества (список в приложении с моим паспортными данными, номером участка, площадью участка)[/QUOTE]
Покажите это постановление, возможно оно и есть право устанавливающий документ, по нему зарегистрируете свое право.
[QUOTE]Татьяна написал:
В 2011 году Постановлением исполкома земли были предоставлены СТ в собственность с отнесением земель к категории земель с/х назначения[/QUOTE]
Передать в собственность земельный участок обремененный правом пользования и аренды возможно только с согласия лиц обладающих этим правом. Должны были документы о согласии или прекращении этих прав. Приняло ли СТ участок в собственность? о каком конкретно участке идет речь (его кадастровый номер)?
[QUOTE]Татьяна написал:
Заявление на приватизацию садового участка принять отказались, приняли заявление на согласовании схемы расположения участка, через месяц выдали заключение о необходимости предоставления Протокола общего собрания членов СТ о распределении участков между его членами.[/QUOTE]
По существу заявления о утверждении схемы ответ был?
[QUOTE]Татьяна написал:
Председатель СТ такой документ не выдаёт, ссылаясь на его отсутствие. Что может служить альтернативой этому документу?[/QUOTE]
Вы член СТ? я понял, что с 1998 года? У Вас должен быть протокол общего собрания 1998 года о приеме Вас в члены. Если таких документов нет, то на общем собрании, Вам необходимо утвердить реестр членов товарищества с распределением участков.
Госпошлина
 
[QUOTE]Юр написал:
при  подачи заявления на портале РР на ГКУ+ГРП, портал не видит  заявления о ГРП. В ответ приходит приостановка, что представлено  заявление только на ГКУ.
[/QUOTE]
За портал отвечать не буду, у нас свой портал, работает по прямому взаимодействию с РР
[QUOTE]Юр написал:
Непонятно с госпошлиной. Код окато обязателен при платеже?
[/QUOTE]
Платеж пошлины должен быть один в один с тем, что предлагает РР иначе ГИСГМП не засчитает платеж.
[QUOTE]Юр написал:
Или, могу отдельно оплатить госпошлину и приложить скан к заявлению, как в МФЦ?[/QUOTE]
Если в электронном виде, то пошлина засчитывается через ГИСГМП, человек их не обрабатывает.
Подключайтес к обкатке сервиса для онлайн регистрации прав, Интерфейс позволяет делать сотни регистрационных заявлений в день одному сотруднику.
 
Для пробы, регистрируйтесь на этом сайте, делайте первую заявку тут [URL=https://egrn.club/extranet/registratsiya-prava/zayavleniya-na-registratsiyu/]https://egrn.club/extranet/registratsiya-prava/zayavleniya-na-registratsiyu/[/URL]
Вопросы пишите в теме или в обратной связи. Пользуйтесь тех поддержкой для разрешения своих вопросов [URL=https://egrn.club/extranet/help/support/]https://egrn.club/extranet/help/support/[/URL]
[ Закрыто] Нужно ли межевать СНТ, если у него, земля в аренде
 
В случае приобретения членами СНТ в собственность земельных участков  потребуется, подготовить и утвердить проект межевания территории и  согласно этого проекта выполнить кадастровые работы для образования  выкупаемых участков. При необходимости можем Вам помочь в этом. [URL=http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/]http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/[/URL]
[ Закрыто] Бесплатное межевание
 
Комплексные кадастровые работы, это инициатива муниципального  образования, а не обязанность. При возможности МО может внести в бюджет и  план закупок комплексные кадастровые работы. Во многих МО ждать этого  момента можно очень долго (многие годы). Для самостоятельного заказа  попробуйте тут [URL=http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/]http://armrus.org/services/appartments_accounting/onlayn-kadastrovyy-uchet/[/URL] По вопросу ограничения права на неотмежованные участки, посмотрите информацию тут [URL=https://youtu.be/Je3ZQwhL6xo]https://youtu.be/Je3ZQwhL6xo[/URL]
HTTPS по ГОСТ на Linux для SOAP Росреестра https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External?wsdl, Отправка из PHP через CURL от криптоПРО из под Centos 7
 
Начнем конечно с установки CURL от крипто про в том числе и самого криптопровайдера. Речь о четвертой версии, заходим под root [CODE]su [/CODE]устанавливаем предварительно распоковав архив и перейдя в каталог[CODE]sudo ./install.sh[/CODE]Переходим в каталог[CODE]cd /opt/cprocsp/sbin/amd64[/CODE]проверяем лицензию[CODE]./cpconfig -license -view[/CODE]устанавливаем лицензию[CODE]./cpconfig -license -set 4040M-L0000-01XRC-HGU5E-XYU[/CODE]выходим из root[CODE]exit[/CODE]Переходим в каталог утилиты (Остальные действия делаются от пользователя состоящего в SUDO!!!!)[CODE]sudo cd /opt/cprocsp/bin/amd64[/CODE]Получаем список ключевых контейнеров (предварительно вставив флешку с ключом)
[CODE]sudo ./csptest -keyset -enum_cont -fqcn -verifyc [/CODE]копируем закрытый ключь на комп [CODE]sudo ./csptest -keycopy -contsrc '\\.\FLASH\ryab16-17' -contdest '\\.\HDIMAGE\ryb16_17' [/CODE]устанавливаем из ключевого контейнера личный сертификат [CODE]sudo ./certmgr -inst -cont '\\.\HDIMAGE\ryb16_17' [/CODE]проверяем личный сертификат [CODE]sudo ./certmgr -list -store uMy [/CODE]При успешных операциях, можно попробовать соединится с Росреетром, от этого же пользователя с sudo[CODE]sudo /opt/cprocsp/bin/amd64 $ ./curl --cert 5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5 --insecure https://portal.rosreestr.ru:4433/[/CODE]
curl запросит у Вас пароль и должен успешно прийти ответ от сервера росреестра.
далее создаем файл конфигурации (в моем случае /home/alex/curl_cripto_gost.config):[CODE]# coment
url = "https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External?wsdl"
cert = "5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5:ПАРОЛЬ"
insecure
data = "@/home/alex/in.xml"[/CODE]
data = "@/home/alex/in.xml" - путь к файлу с вашем SOAP запросом к Росреестру, заранее приготовьте тестовый запрос. Пример запроса лежит в вложении.
Теперь основная заморочка, сделать так, чтобы PHP не знало пароля от ключа и не могло воспользоваться крипто про с нашим ключом (ведь разработчики на PHP не всегда доверенные лица). PHP у нас работает от пользователя bitrix не состоящего в SUDO, а сертификат пользователя установлен от пользователя alex состоящего в sudo от имени которого мы и действовали ранее. Для такого разделения создадим bash скрипт с заданными заранее правами запуска от имени bitrix (чтобы запустить из PHP), сам скрипт будет запускать curl от имени alex с привилегиями sudo. Содержимое скрипта:[CODE]# !/bin/bash
sudo /opt/cprocsp/bin/amd64/curl --config /home/alex/curl_cripto_gost.config[/CODE]в etc/sudoers дописаны следующие права:[CODE]bitrix ALL=(alex) NOPASSWD: /home/alex/cript_rr.h
alex    ALL= NOPASSWD: /home/alex/cript_rr.h
alex    ALL= NOPASSWD: /opt/cprocsp/bin/amd64/curl[/CODE]Теперь из PHP можно запустить скрипт и получить ответ Росреестра, при этом PHP более ни каких операций с ключами не сможет сделать:[CODE]shell_exec('sudo -u alex /home/alex/cript_rr.h');[/CODE]теперь остается видоизменить /home/alex/curl_cripto_gost.config до:[CODE]# coment
url = "https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External?wsdl"
cert = "5189e5b3a2a9846aa4e77f82d7b4be40471ecab5:ПАРОЛЬ"
insecure[/CODE]и скрипт до:[CODE]# !/bin/bash
sudo /opt/cprocsp/bin/amd64/curl --config /home/alex/curl_cripto_gost.config --data $1[/CODE]то можно передавать в скрипт файл с SOAP запросом в Росреестр как параметр через PHP, вот так:[CODE]echo shell_exec('sudo -u alex /home/alex/cript_rr.h "@/home/alex/in.xml"');[/CODE]Всем удачи, жду комментариев от спецов, как улучшить взаимодействие.
[ Закрыто] XML схема дополнительных документов, при подачи завяления о кадастровом учете отдельно от регистнрации права, xsd для дополнительных документов.
 
По сей день работает.
[ Закрыто] Несколько заявлений на регистрацию права в одном пакете, Например при регистрации раздела объекта, когда все образуемые регистрируются одновременно
 
Затея была такая, так как заявления могут попасть к разным регистраторам и в разное время изменить статус, решили попробовать 20 заявлений запихать в один пакет (zip архив).
Не получилось, расскажу проблемы:
[LIST=1]
[*]Государственная пошлина не про суммировалась на все заявления.
[*]Файл обращения имел несколько структур request , но регистратор в своем ПО видел только первую структуру. Таким образом не мог обработать все 20 заявлений, а только первое.
[*]Итог, приостановка регистрации, отказ.

[/LIST]
Страницы: Пред. 1 2 3 4 5 6 7 8 След.