menu

Войти

Авторизация

Прирезка к участку ИЖС

Поиск  Пользователи  Правила  Войти
Форум ЕГРН клуба » Опыт регистрации в ЕГРН » Садоводство, ИЖС, дачи, сельхоз, регистрация и кадастровый учет
Страницы: 1
Ответить
RSS
Прирезка к участку ИЖС, вопрос сегодня поступил на форму FAQ сайта, она публичная, поэтому имею права обнародовать переписку
 
В общем ниже переписка. Интересен опыт в других регионах. Сам я опираюсь на опыт Ленинградской области.
Сам вопрос:
Цитата
Здравствуйте! У меня 2 вопроса по процедуре перераспределения земельных
участков.
Буду очень благодарен, если Вы сможете мне подсказать как действовать.
1. У меня в собственности находится земельный участок 600 кв. м. (оформлено).
Фактически, мной используется участок около 1200 кв. м., но соответственно
вторая
половина участка не оформлена и согласно кадастровой карте свободна от
каких-либо
прав третьих лиц. Весь используемый мной участок полностью обнесен забором.
На
оформленном участке находится жилой дом на 2 семьи и иные хоз. постройки, на
неоформленной части участка расположен сад и огород. При этом оформленный
земельный участок 600 кв. м. находится в общей долевой собственности с еще 2
лицами, моя доля 33/50. Вопрос: могу-ли я оформить весь земельный участок
1200
кв. м. путем перераспределения и что мне нужно получить от других
собственником
участка для подачи заявления в местную администрацию? 2. Согласно земельному
кодексу, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении
соглашения
о перераспределении земельных участков в случае, если образование земельного
участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения
земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из
которых
возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения
требований,
предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса, за исключением случаев
перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4
пункта 1
статьи 39.28 настоящего Кодекса. Вопрос: Как определить возможно или нет
образовать самостоятельный земельный участок из того участка, который я хочу
прирезать? Как понимать это положение земельного кодекса? Заранее спасибо!

Я написал:
Цитата
Для выявления возможности образования самостоятельного земельного участка на
прилегающей территории необходимо изучить правила землепользования и
застройки для данной территории, найти их можно на официальном сайте МО.
Обращать внимание надо на предельные размеры участка в данной зоне. Если
желаемая территория не соответствует предельным размерам участка из ПЗЗ, то
можно заняться оформлением.
На нашей практике было перераспределение в несколько шагов, чтобы каждый из
перераспределяемых кусков гос земли был меньше предельных минимальных
размеров из ПЗЗ.
Дополнение вопроса:
Цитата
Речь идет про г. Калининград. В ПЗЗ г. Калининграда указано:
"Размер земельного участка, образуемого в отсутствие проекта межевания
территории, составляет:
1) под существующими жилыми домами (индивидуального жилищного строительства):
- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;
- максимальная площадь земельного участка - 1200 кв. м..."
Правильно-ли я Вас понял? Прирезка должна быть меньше 400 кв.м.?
А по поводу собственников доли моего участка сможете подсказать? Что мне нужно от
них взять? Какое-то письменное согласие или что-то еще? И как будет в таком
случае распределяться прирезка, тоже по долям?
Дополнение ответа:
Цитата
Да прирезка не более 400
Вы можете соглашением о перераспределении установить иные доли, но так как в этом соглашении одна из сторон МО, то будет крайне сложно втянуть их в Ваши внутренни договоренности между собственниками. Проще внутри долевой собственности разобраться позже.
Страницы: 1
Ответить
Читают тему
Форма ответов
 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Загрузить файлы